サンライン南青山ハイツ
東京都港区南青山7丁目14-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩23分（1,834m）
サンライン南青山ハイツは、南青山7丁目に1980年3月に竣工した総戸数16戸、地上5階のRCマンションです。南青山の取引住戸の築年中央値1998年より18年古く、戸数も小規模な部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は共同住宅の中に戸建住宅も残る住宅地域と記しています。
サンライン南青山ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,994万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−36%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡で、南青山の成約㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約5,685件の回帰では築1年あたり2.07%の下落が見られ、1980年竣工という築年が推定値を押し下げる主な要因です。60㎡の場合の推定価格は6,994万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンライン南青山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山7丁目14-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩23分（道路距離1,834m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三條商事
- 施工会社
- 冨士工
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.656841, 139.717621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライン南青山ハイツから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校88m
- 東京女学館高等学校高等学校125m
- 東京女学館小学校小学校172m
- 港区立高陵中学校中学校246m
- 日本赤十字看護大学大学284m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所425m
- 若葉会幼稚園幼稚園436m
- 広尾上宮保育園保育所447m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所502m
- 西麻布保育園保育所636m
医療機関
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科30m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科33m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科112m
- 刀根歯科医院歯科診療所・歯科147m
福祉施設
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設78m
- 青山メディケア有料老人ホーム78m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム128m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設160m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設238m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館418m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館710m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館824m
- 東京都立中央図書館図書館961m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライン南青山ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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