薫風ハウス
東京都港区高輪3丁目9-3
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（159m）
薫風ハウスは東京都港区高輪3丁目に建つ、地上14階・総戸数3戸の鉄骨造マンションです。14階建てで3戸という構成は、1フロアあたりの住戸が極端に少ない小規模建物である点を示します。都営浅草線 高輪台駅までは道路距離159mの実測で徒歩2分です。
薫風ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,598万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
−31%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格7,598万円という目安です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、1989年4月竣工の当物件は築年が古い側にあたります。築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されており、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薫風ハウス | 1989年 | 2分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ビーインズ白金台 | 1989年 | 7分 | 3戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 朝日高輪マンション | 1984年 | 9分 | 31戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| トゥール高輪 | 1995年 | 4分 | 17戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| マスターズホーム白金 | 1982年 | 7分 | 13戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ユーネックス高輪 | 1983年 | 9分 | 4戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ白金台 | 1981年 | 3分 | 9戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して-3%です。
薫風ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目9-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- 鉄骨造
- 施工会社
- ミサワホーム
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.632256, 139.731857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薫風ハウスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
160.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区高輪三丁目２番８１
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校167m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校197m
- 白金自由学園各種学校398m
- 東京医療保健大学大学497m
- 明治学院高等学校高等学校504m
保育園・幼稚園
- えほんのもり白金台保育園保育所147m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所180m
- 高輪保育園保育所366m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所411m
- さくらさくみらい高輪保育所454m
医療機関
- 西辻歯科医院歯科診療所・歯科27m
- 高輪こども矯正歯科オーラルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科66m
- 医療法人社団康寿会 堀産婦人科診療所・産科 婦人科 産婦人科70m
- 医療法人社団くちばクリニック 口羽医院診療所・内科79m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設136m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設141m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだい児童発達支援センター197m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キッズプレイスたかなわだいセカンド児童発達支援センター200m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設283m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館634m
- 港区立高輪図書館図書館976m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薫風ハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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