スカイコートクロス麻布
東京都港区白金1丁目2-3
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分（538m）
スカイコートクロス麻布は、東京都港区白金1丁目に建つ地上15階・総戸数18戸のRC造マンションです。1986年3月竣工で、15階という高さに対して戸数が18戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。最寄りは東京メトロ南北線白金高輪駅で徒歩7分です。
スカイコートクロス麻布の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,300万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
−24%港区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は8,300万円で、あくまで推定の目安です。港区白金の成約㎡単価中央値218.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である点があります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られ、1986年竣工という築年が水準差に表れています。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートクロス麻布 | 1986年 | 7分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ストーク白金 | 1985年 | 5分 | 11戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 高輪パークホームズ | 1985年 | 5分 | 54戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティプラザ南麻布 | 1985年 | 9分 | 40戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| カーサ三田 | 1985年 | 10分 | 54戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 白金台菁莪館 | 1980年 | 13分 | 4戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987年 | 9分 | 6戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均172.2万円/㎡に対して+27%です。
スカイコートクロス麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金1丁目2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.646412, 139.734573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートクロス麻布から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京インターナショナルスクール各種学校117m
- 港区立御田小学校小学校476m
- 港区立東町小学校小学校509m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校512m
- 港区立本村小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所62m
- アイグラン保育園南麻布保育所176m
- うれしい保育園白金高輪保育所257m
- ゆらりん白金保育園保育所298m
- ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪保育所298m
医療機関
- 白金高輪姫歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科58m
- 医療法人社団ＳＤＣ オーラルビューティークリニック白金歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- しろかねたかなわクリニック診療所・心療内科 精神科 児童精神科 老年精神科147m
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科171m
- 吉田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科176m
福祉施設
- ルネサンス麻布介護保険等の施設171m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム182m
- はなたばケア障害者サービス施設286m
- あゐらいく障害者サービス施設299m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム369m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館619m
- 東京都立中央図書館図書館964m
- 港区立三田図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートクロス麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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