ＳＵＮ麻布十番
東京都港区麻布十番２丁目
麻布十番駅 徒歩3分（204m）
ＳＵＮ麻布十番は、麻布十番駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数21戸・地上7階のRCマンションです。1991年6月竣工で、麻布十番の取引住戸の築年中央値1999年より古い部類に入ります。1棟あたりの規模は小さく、1フロアあたりの戸数も限られます。
ＳＵＮ麻布十番の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,342万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
−23%港区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡、45㎡換算で推定6,342万円という目安です。麻布十番の㎡単価中央値166.3万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1991年という竣工年が水準を押し下げる形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＵＮ麻布十番 | 1991年 | 3分 | — | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| サン麻布十番 | 1991年 | 3分 | 21戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 南麻布ハウス | 1991年 | 8分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ドムス元麻布アネックス | 1990年 | 12分 | 6戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 綱町フラット | 1989年 | 13分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ステージファースト東麻布 | 1996年 | 6分 | 40戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.2万円/㎡に対して-21%です。
ＳＵＮ麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番２丁目
- 最寄駅
- 麻布十番駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.655128, 139.735596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＵＮ麻布十番から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院中学部中学校460m
- 港区立南山小学校小学校469m
- 港区立東町小学校小学校473m
- 東洋英和女学院高等部高等学校493m
- 東京都立六本木高等学校高等学校505m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所138m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所208m
- 麻布山幼稚園幼稚園283m
- 太陽の子三田保育園保育所458m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所459m
医療機関
- 麻布ビューティクリニック診療所・美容皮膚科35m
- 医療法人 武井会 ＫＳ麻布十番デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- ホワイトエッセンス麻布十番Ｍ’ｓデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団 慶希佑会 中村麻布十番クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科39m
- 医療法人社団學風会 さいとうクリニック診療所・精神科 心療内科39m
福祉施設
- アステイジ障害者サービス施設116m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設213m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設229m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設246m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設250m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館268m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館415m
- 東京都立中央図書館図書館887m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,022m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＳＵＮ麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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