オクトス湘南茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市甘沼200-1
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩1分
オクトス湘南茅ヶ崎は1999年9月竣工、総戸数418戸・地上15階の大規模マンションです。JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩1分という距離に対し、所在地は甘沼で、鑑定士は周辺を一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域と記しています。
オクトス湘南茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,278万円
70㎡は茅ヶ崎市甘沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−38%茅ヶ崎市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,278万円です。これは甘沼の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1999年と本物件の竣工年に一致するためです。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.67%の下落率と町内の価格帯の違いがあります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市甘沼の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市甘沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトス湘南茅ヶ崎 | 1999年 | 1分 | — | 甘沼 | 32.5万円/㎡ |
| オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル | 1999年 | 1分 | 270戸 | 甘沼 | 32.5万円/㎡ |
| サーパス茅ヶ崎駅前 | 1999年 | 5分 | 77戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| パシフィックガ－デンマンシ リフォ－ム完（本日見学出来ます） | 1999年 | 22分 | — | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| ベルパーク湘南茅ヶ崎アザレア館 | 1998年 | 1分 | 49戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| ベルパーク湘南茅ヶ崎 | 1998年 | 2分 | 465戸 | 中島 | 30.0万円/㎡ |
| ビューシャトル茅ヶ崎 | 1998年 | 3分 | 9戸 | 東海岸北 | 47.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市甘沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して-25%です。
オクトス湘南茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市甘沼200-1
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全418戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 室田小学校
- 中学校区
- 松林中学校
- 緯度経度
- 35.353115, 139.420685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 室田小学校
- 茅ヶ崎市室田1-1-1
- 中学校
- 松林中学校
- 茅ヶ崎市室田3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトス湘南茅ヶ崎から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校787m
- 茅ヶ崎市立鶴が台中学校中学校1,023m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校1,147m
- 茅ヶ崎市立香川小学校小学校1,243m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校1,386m
保育園・幼稚園
- なぎさ第二保育園206m
- 茅ヶ崎市立室田保育園保育所752m
- なぎさ保育園757m
- 茅ヶ崎すみれ幼稚園幼稚園884m
- 湘南くすの木保育園941m
医療機関
- 湘南くすの木 はる 診療所診療所・内科 精神科 訪問 歯科883m
- 原クリニック診療所・内科 循環器科905m
- 特別養護老人ホーム ハピネス茅ヶ崎診療所診療所・内科923m
- 特別養護老人ホーム 湘南くすの木診療所診療所・内科 精神科 訪問歯科943m
- 医療法人社団オーエフシー おざさ医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 外科 こう門科 リハビリテーション科992m
福祉施設
- 福寿ちがさき甘沼北老人短期入所施設142m
- デイサービスセンター 遊・湘南茅ヶ崎老人デイサービスセンター147m
- ユーミー健康リハ甘沼老人デイサービスセンター167m
- デイサービスやんも茅ヶ崎老人デイサービスセンター171m
- ココファンホーム湘南の杜介護保険等の施設175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトス湘南茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
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