ポレスター大和中央
神奈川県大和市中央1丁目
小田急江ノ島線 大和駅 徒歩3分
ポレスター大和中央は2026年6月竣工、地上12階建て66戸で、小田急江ノ島線大和駅まで徒歩3分の近隣商業地域に位置します。周辺は中層の店舗ビルやホテルが多い商業地域で、福祉施設や保育園が近接しています。
ポレスター大和中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,360万円
60㎡は大和市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+34%大和市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価56.0万円/㎡は大和市中央の中古成約中央値40.0万円/㎡や大和市全体の41.8万円/㎡を上回ります。同駅で築年が近いメイツ大和クロスグランデ（2019年築）は64.3万円/㎡、プラウド大和（2024年築）は45.5万円/㎡と、築年が新しいほど水準が高い傾向が見られ、2026年竣工の新築である点が反映されていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は3,360万円です。
この相場の算出方法
大和市大和市中央の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター大和中央 | 2026年 | 3分 | — | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| ファインスクェア大和 | 2025年 | 12分 | 25戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| プラウド大和 | 2024年 | 3分 | 118戸 | 大和東 | 45.5万円/㎡ |
| ワザック大和中央 | 2023年 | 5分 | 47戸 | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| メイツ大和クロスグランデ | 2019年 | 8分 | 197戸 | 深見台 | 64.3万円/㎡ |
| デュオステージ大和 | 2019年 | 4分 | 41戸 | 大和東 | 45.5万円/㎡ |
| ディアスタ大和 | 2018年 | 3分 | 33戸 | 中央 | 40.0万円/㎡ |
大和市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.9万円/㎡に対して-20%です。
ポレスター大和中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央1丁目
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 大和駅 徒歩3分
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柳橋小学校
- 中学校区
- 引地台中学校
- 緯度経度
- 35.467430, 139.461624
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳橋小学校
- 大和市柳橋1-17-7
- 中学校
- 引地台中学校
- 大和市柳橋4-5050
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター大和中央から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県大和市中央１丁目５０５番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立光丘中学校中学校448m
- 大和市立深見小学校小学校768m
- 大和市立草柳小学校小学校795m
- 大和市立柳橋小学校小学校816m
- 大和市立引地台小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- アスク大和保育園保育所66m
- とこちゃんおだんご保育園96m
- とこちゃんのりまき保育園103m
- 公私連携型保育所ななつぼし156m
- めばえ保育園165m
医療機関
- ちかつ歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯73m
- 神奈川県厚木保健福祉事務所大和センター診療所・内 歯 小歯105m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口120m
- 医療法人社団もみの木 もみの木医院診療所・内 小 ひ 婦168m
- 大和中央クリニック診療所・内 精 神 心内174m
福祉施設
- パートナーガーデン大和 壱号館障害者サービス施設38m
- やまと発達支援センターＷＡＮＴＳ児童発達支援センター187m
- クロスオーバー大和障害者サービス施設197m
- マーチ児童福祉サービス施設201m
- エルダーガーデン大和有料老人ホーム202m
文化施設
- 大和市立図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター大和中央のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央の他の建物
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