サニーヒルズ
神奈川県大和市中央林間5丁目5-18
東急田園都市線 中央林間駅 徒歩5分
サニーヒルズは、1979年5月竣工、総戸数6戸・地上3階という小規模な低層マンションです。中央林間駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数の少なさが際立ちます。
サニーヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,760万円
70㎡は大和市中央林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−6%大和市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,760万円です。中央林間の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2012年である一方、この建物が1979年築という差があります。大和市の成約から得られた築1年あたり3.04%の下落率も同じ方向を示します。
この相場の算出方法
大和市大和市中央林間の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
中央林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ | 1979年 | 5分 | — | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第２ | 1981年 | 5分 | 12戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライツ中央林間 | 1987年 | 7分 | 60戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第10 | 1989年 | 5分 | 65戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第３ | 1981年 | 6分 | 12戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第６ | 1988年 | 18分 | 49戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンハイツ中央林間 | 1982年 | 2分 | 42戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
大和市中央林間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して+72%です。
サニーヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央林間5丁目5-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 中央林間駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.511600, 139.441406
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 大和市下鶴間4203
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーヒルズから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立東林中学校中学校512m
- 相模原市立東林小学校小学校907m
- 相模原市立上鶴間中学校中学校923m
- 大和市立中央林間小学校小学校964m
- 相模原市立上鶴間小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- 十六山保育園226m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ中央林間園保育所304m
- 大和中央林間雲母保育園保育所324m
- きゃんばす東林間第二保育園保育所380m
- 大和湘南保育園保育所386m
医療機関
- 石川クリニック診療所・内 循122m
- 中央林間クリニック診療所・内 神内 小 精 心内187m
- 渡会皮膚科医院診療所・皮270m
- 島田矯正歯科クリニック歯科診療所・矯307m
- わたらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯335m
福祉施設
- デイホーム ベルビルサロン田園老人デイサービスセンター322m
- コペルプラス 中央林間教室児童発達支援センター424m
- エスケアホーム大和介護保険等の施設496m
- 相模原市立上鶴間こどもセンター児童館597m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス東林間介護保険等の施設601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーヒルズのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央林間の他の建物
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