ファインレジデンス小田急相模原
神奈川県座間市相模が丘5丁目5-25
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分（300m）
ファインレジデンス小田急相模原は、小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩4分、地上14階・総戸数78戸のマンションです。2022年11月竣工で、相模が丘の中古成約データに含まれる住戸の中央では築年が1995年である点と比べて新しい建物です。
ファインレジデンス小田急相模原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,922万円
65㎡は座間市相模が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+52%座間市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、相模が丘の中古成約中央値32.1万円/㎡や座間市全体の29.5万円/㎡を上回ります。築年による下落率は築1年あたり3.33%とされており、2022年築で築年が浅いことが単価を押し上げる要因になっていると考えられます。なお階数・向き・リフォーム有無は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
座間市座間市相模が丘の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市相模が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス小田急相模原 | 2022年 | 4分 | — | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| リビオタワー小田急相模原レジデンス | 2019年 | 3分 | 154戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| プレシス小田急相模原ステーションサイト | 2025年 | 3分 | 66戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| サンクレイドル小田急相模原 | 2026年 | 9分 | 43戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| コンフォルシア小田急相模原 | 2016年 | 4分 | 34戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| プレシス小田急相模原ネクシア | 2015年 | 4分 | 41戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
| ポレスター小田急相模原 | 2012年 | 6分 | 34戸 | 相模が丘 | 32.1万円/㎡ |
ファインレジデンス小田急相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市相模が丘5丁目5-25
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 2022年11月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,545人
- 緯度経度
- 35.513283, 139.423462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス小田急相模原から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県座間市相模が丘５丁目５０１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校525m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校542m
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校557m
- 座間市立相模が丘小学校小学校856m
- 相模原市立東林小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- 座間市立相模が丘東保育園163m
- 子どもの家ひまわり保育園239m
- すみれKIDS園244m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所309m
- 神奈川東部ヤクルト販売株式会社 相模原南保育ルーム336m
医療機関
- ファミリア歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口83m
- 塚原クリニック診療所・内科 精神科 神経内科 内分泌 代謝内科90m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯科96m
- にしお歯科歯科診療所・歯科 小歯98m
- 井村クリニック診療所・内科 小児 整形 リハ 胃腸98m
福祉施設
- サンスイ障害者サービス施設82m
- ケアハーモニーデイサービス老人デイサービスセンター98m
- ホームステーションらい ふ小田急相模原有料老人ホーム134m
- ホームステーションらいふ小田急相模原介護保険等の施設139m
- インフィニピー 小田急相模原障害者サービス施設190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス小田急相模原のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市相模が丘の他の建物
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