ビラ・アペックス相模原
神奈川県相模原市南区松が枝町24-10
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩2分
ビラ・アペックス相模原は2009年2月竣工、地上10階建て20戸の小田急小田原線小田急相模原駅徒歩2分に位置する建物です。用途地域は商業地域で、駅前商店街に立地しています。
ビラ・アペックス相模原の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は相模原市南区松が枝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−8%相模原市南区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、相模原市南区全体の40.7万円/㎡よりやや低い水準です。松が枝町の成約中央値は築1981年の物件を含むため単価26.7万円/㎡と低く出ていますが、これは築年の違いによるもので、同じ駅で築年が近いセザール小田急相模原ガーデンやグランタワー小田急相模原ルソレイユの37.1万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、実際の取引価格とは異なります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区松が枝町の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区松が枝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ・アペックス相模原 | 2009年 | 2分 | — | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| セザール小田急相模原ガーデン | 2008年 | 7分 | 32戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| アデニウム小田急相模原 | 2007年 | 2分 | 112戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| プレシス小田急相模原 | 2011年 | 5分 | 30戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ベルフォート小田急相模原 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| グランタワー小田急相模原ルソレイユ | 2007年 | 1分 | 136戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| パテラ小田急相模原 | 2011年 | 5分 | 33戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
相模原市南区松が枝町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して-23%です。
ビラ・アペックス相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区松が枝町24-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩2分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東林小学校
- 中学校区
- 東林中学校
- 緯度経度
- 35.514675, 139.423584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東林小学校
- 相模原市南区相南2-3-1
- 中学校
- 東林中学校
- 相模原市南区上鶴間8-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ・アペックス相模原から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校456m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校603m
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校609m
- 相模原市立東林小学校小学校825m
- 座間市立相模が丘小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- すみれKIDS園107m
- 神奈川東部ヤクルト販売株式会社 相模原南保育ルーム182m
- 子どもの家ひまわり保育園188m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所217m
- 座間市立相模が丘東保育園306m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 医療法人社団 三井会 さがみ松が枝クリニック診療所・内科 婦人77m
- ファミリア歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口80m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 塚原クリニック診療所・内科 精神科 神経内科 内分泌 代謝内科83m
福祉施設
- ホームステーションらいふ小田急相模原介護保険等の施設29m
- ホームステーションらい ふ小田急相模原有料老人ホーム34m
- ヘルパーステーション 優和介護保険等の施設53m
- サンスイ障害者サービス施設80m
- インフィニピー 小田急相模原障害者サービス施設90m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ・アペックス相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区松が枝町の他の建物
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