グランタワー小田急相模原ルソレイユ
神奈川県相模原市南区南台3丁目20-1
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩2分（82m）
グランタワー小田急相模原ルソレイユは、2007年10月竣工の地上20階・総戸数136戸のRC造マンションです。小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩1分で、周辺は建蔽率80%・容積率400%の商業地域にあたり、店舗ビルとマンションが混在する区域に位置します。
グランタワー小田急相模原ルソレイユの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,275万円
63㎡は相模原市南区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+28%相模原市南区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格3,275万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。同区全体の40.7万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり3.77%の下落率を前提とした推定です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区南台の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
グランタワー小田急相模原ルソレイユの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する相模原市南区の物件を自分で探す相模原市南区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランタワー小田急相模原ルソレイユ | 2007年 | 2分 | — | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| アデニウム小田急相模原 | 2007年 | 2分 | 112戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ベルフォート小田急相模原 | 2007年 | 16分 | 28戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| セザール小田急相模原ガーデン | 2008年 | 8分 | 32戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ビラ・アペックス相模原 | 2009年 | 2分 | 20戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 24分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小田急相模原 | 2006年 | 17分 | 40戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
相模原市南区南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.8万円/㎡に対して+33%です。
グランタワー小田急相模原ルソレイユの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区南台3丁目20-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩2分（道路距離82m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,545人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.514729, 139.422043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 相模原市南区南台6-5-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランタワー小田急相模原ルソレイユから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県座間市相模が丘５丁目４３４番４
この標準地の周辺の状況
店舗ビルのほかマンション等も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校579m
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校720m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校726m
- 座間市立相模が丘小学校小学校944m
- 相模原市立東林小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- 子どもの家ひまわり保育園48m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所103m
- 神奈川東部ヤクルト販売株式会社 相模原南保育ルーム212m
- すみれKIDS園229m
- 立正保育園保育所274m
医療機関
- 医療法人社団ＯＨＰ あんざい歯科医院歯科診療所・歯科52m
- おださが駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 南口歯科歯科診療所・歯科57m
- みどり歯科歯科診療所・歯科57m
- 医療法人社団慶晃会 永井整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科65m
福祉施設
- 医療法人社団ＯＨＰ あんざい歯科医院介護保険等の施設49m
- インフィニピー 小田急相模原障害者サービス施設53m
- ペアナードオダサガはやしクリニック介護保険等の施設146m
- 児童発達支援 にこにこチャイルド おだきゅうさがみはら児童発達支援センター155m
- 放課後等デイサービス にこにこチャイルド おだきゅうさがみはら児童福祉サービス施設156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランタワー小田急相模原ルソレイユのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区南台の他の建物
グランタワー小田急相模原ルソレイユの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。