コスモ相模大野パークステージ
神奈川県相模原市南区双葉2丁目16-17
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
コスモ相模大野パークステージは、小田急相模原駅から徒歩4分に建つ総戸数50戸のRC造マンションです。1998年8月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
コスモ相模大野パークステージの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,221万円
68㎡は相模原市南区双葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−56%相模原市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡、68㎡換算の推定価格は1,221万円です。これは双葉の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1998年と本物件と一致します。一方、同じ駅で築年の近いライオンズシティ小田急相模原は26.7万円/㎡、東急ドエルアルス小田急相模原は40.0万円/㎡で、駅周辺の中では低めの位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区双葉の成約㎡単価の中央値（18.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区双葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
18.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | — | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小田急相模原 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小田急相模原第７ | 1997年 | 9分 | 29戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ヴィラ相武台 | 1992年 | 20分 | 35戸 | 新磯野 | 12.6万円/㎡ |
相模原市南区双葉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.0万円/㎡に対して-38%です。
コスモ相模大野パークステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区双葉2丁目16-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.524513, 139.408630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 相模原市南区相模台7-7-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ相模大野パークステージから最も近い標準地（約559m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立桜台小学校小学校144m
- 相模原市立相模台中学校中学校350m
- 相模原市立相模台小学校小学校549m
- 相模原市立双葉小学校小学校728m
- 相模原市立麻溝台中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園45m
- 麻溝台保育園保育所440m
- 認定こども園 さがみひかり幼稚園保育所476m
- さがみひかり幼稚園幼稚園477m
- さがみたんぽぽ保育園502m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科20m
- みさ歯科歯科診療所・歯科 小歯 歯口125m
- 中野医院診療所・内科 小児 外科 麻酔 肛門 胃腸201m
- こもり歯科歯科診療所・歯科233m
- にじいろ歯科歯科診療所・歯科 小歯 歯口268m
福祉施設
- 短時間入浴デイサービス天色の湯老人デイサービスセンター39m
- 中野医院介護保険等の施設199m
- デイケアセンター さくら老人デイサービスセンター206m
- ケア・パートナーさくら介護保険等の施設207m
- 相模台第２地域包括支援センター相談所等の施設244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ相模大野パークステージのよくある質問
周辺の建物
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