ヴィラ相武台
神奈川県相模原市南区新磯野2丁目26-13
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩20分
ヴィラ相武台は、1992年8月竣工、総戸数35戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、小田急相模原駅からは徒歩20分の距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ヴィラ相武台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,144万円
65㎡は相模原市南区新磯野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−57%相模原市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,144万円が目安です。新磯野の成約㎡単価の中央値12.6万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物より築古なためです。一方、同じ駅の1991〜1993年築では26.7万〜40.0万円/㎡の例もあり、南区全体の40.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区新磯野の成約㎡単価の中央値（12.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区新磯野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
12.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ相武台 | 1992年 | 20分 | — | 新磯野 | 12.6万円/㎡ |
| スガハイム７東林間 | 1992年 | 7分 | 18戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| エクセル相模台 | 1992年 | 13分 | 16戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| ブィラ相武台 | 1992年 | 23分 | 35戸 | 新磯野 | 12.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ相模原 | 1991年 | 4分 | 23戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィラ松が枝 | 1991年 | 4分 | 7戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン小田急相模原 | 1993年 | 8分 | 43戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
相模原市南区新磯野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.3万円/㎡に対して-61%です。
ヴィラ相武台の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区新磯野2丁目26-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩20分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- もえぎ台小学校
- 中学校区
- 相武台中学校
- 緯度経度
- 35.513393, 139.406250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もえぎ台小学校
- 相模原市南区新磯野2-41-16
- 中学校
- 相武台中学校
- 相模原市南区新磯野5-1-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ相武台から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立もえぎ台小学校小学校238m
- 相模原看護専門学校専修学校366m
- 相模原市立若草中学校中学校549m
- 相模原市立相武台中学校中学校571m
- 相模原市立相武台小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 相武台保育園保育所119m
- 相武台中央幼稚園幼稚園575m
- あおいそら保育園保育所648m
- 誠心第二幼稚園幼稚園691m
- 相武台新日本こども園幼保連携型認定こども園772m
医療機関
- 丘整形外科病院病院・内科 整形 形成 脳神 リハ ペ整 美容185m
- グリーンパーク歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口367m
- 田井歯科医院歯科診療所・歯科385m
- 中沢内科医院診療所・内科 循内 消内 糖内416m
- グリーンパーク内科クリニック診療所・内科 皮膚497m
福祉施設
- アップルハウス障害者サービス施設97m
- ショートステイ アップルハウス障害者サービス施設104m
- ほのぼのグループⅤ障害者サービス施設111m
- 丘整形外科病院 通所リハビリテーション介護保険等の施設175m
- すずらんの家障害者サービス施設178m
文化施設
- 相模原市立図書館相武台分館図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ相武台のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区新磯野の他の建物
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