エクセル相模台
神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩13分
エクセル相模台は1992年3月竣工、総戸数16戸、地上5階建てのRCマンションです。小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩13分に位置し、相模台の成約データにおける築年中央値（1992年）と同時期の建物です。
エクセル相模台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,603万円
60㎡は相模原市南区相模台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−34%相模原市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、相模台の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1992年と本物件と一致しており、地域の相場そのものに近い水準と見られます。相模原市南区全体の40.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.77%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相模台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相模台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル相模台 | 1992年 | 13分 | — | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| スガハイム７東林間 | 1992年 | 7分 | 18戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| ヴィラ相武台 | 1992年 | 20分 | 35戸 | 新磯野 | 12.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ相模原 | 1991年 | 4分 | 23戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィラ松が枝 | 1991年 | 4分 | 7戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン小田急相模原 | 1993年 | 8分 | 43戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| コーポマサ | 1990年 | 12分 | 4戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
相模原市南区相模台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.5万円/㎡に対して-9%です。
エクセル相模台の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相武台小学校
- 中学校区
- 若草中学校
- 緯度経度
- 35.512432, 139.413818
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武台小学校
- 相模原市南区相武台団地2-5-1
- 中学校
- 若草中学校
- 相模原市南区新磯野2046
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル相模台から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立相武台小学校小学校626m
- 座間市立相模が丘小学校小学校753m
- 相模原看護専門学校専修学校896m
- 相模原市立もえぎ台小学校小学校923m
- 座間市立相模野小学校小学校1,082m
保育園・幼稚園
- 相武台新日本こども園保育所329m
- 相武台中央幼稚園幼稚園378m
- マシュマロ保育園保育所388m
- 豊泉幼稚園幼稚園587m
- あおいそら保育園保育所624m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯口160m
- 福野歯科医院歯科診療所・歯科177m
- みよし通り歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口347m
- 愛心ケアクリニック診療所・内科 老内393m
- 中沢内科医院診療所・内科 循内 消内 糖内399m
福祉施設
- 労協相模原地域福祉事業所もみじ陽だまりの家老人デイサービスセンター114m
- アズノケア介護保険等の施設199m
- おかもと訪問看護ステーション相模原りあん介護保険等の施設204m
- 訪問介護みゆき介護保険等の施設207m
- 居宅介護支援事業所 ひまわり介護保険等の施設221m
文化施設
- 相模原市立図書館相武台分館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル相模台のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相模台の他の建物
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