ローヤルシティ小田急相模原
神奈川県相模原市南区相模台2丁目4-1
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
ローヤルシティ小田急相模原は、小田急相模原駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階建て44戸のSRC造マンションです。2003年11月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。戸数に対して階数が多く、各階の住戸数が絞られた構成です。
ローヤルシティ小田急相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,244万円
60㎡は相模原市南区相模台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−8%相模原市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,244万円が目安です。相模台の成約㎡単価中央値26.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより新しい点が差として表れています。相模原市南区全体の40.7万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相模台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相模台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ小田急相模原 | 2003年 | 4分 | — | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ小田急相模原 | 2003年 | 5分 | 60戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ロアーブルサン小田急相模原 | 2000年 | 3分 | 40戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス小田急相模原 | 2006年 | 15分 | 40戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ビラ・アペックス相模原 | 2009年 | 2分 | 20戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区相模台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して-13%です。
ローヤルシティ小田急相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相模台2丁目4-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.515995, 139.419708
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 相模原市南区南台6-5-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ小田急相模原から最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校751m
- 相模原市立相模台小学校小学校863m
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校974m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校979m
- 座間市立相模が丘小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 立正保育園保育所142m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所164m
- 子どもの家ひまわり保育園215m
- 豊泉幼稚園幼稚園330m
- 神奈川東部ヤクルト販売株式会社 相模原南保育ルーム333m
医療機関
- 市岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口27m
- 医療法人社団 さがみ整形外科診療所・整形 リハ59m
- うしお歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口63m
- 南台医院診療所・内科 皮膚 形成 眼科95m
- 相模台歯科歯科診療所・歯科116m
福祉施設
- 子育て支援 和美 小田急相模原駅前教室児童福祉サービス施設13m
- 相模台第１地域包括支援センター相談所等の施設35m
- 居宅介護支援センター芙蓉の園介護保険等の施設51m
- ヘルパーステーション芙蓉の園介護保険等の施設53m
- 居宅介護支援事業所ココプラン介護保険等の施設64m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ小田急相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相模台の他の建物
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