ダイアパレス小田急相模原
神奈川県相模原市南区相模台4丁目14-3
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩15分
ダイアパレス小田急相模原は、2006年3月竣工の地上5階建て、総戸数40戸のRC造マンションです。小田急相模原駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあたります。
ダイアパレス小田急相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,244万円
60㎡は相模原市南区相模台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−8%相模原市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円、60㎡換算で推定2,244万円が目安です。相模台の成約㎡単価の中央値26.7万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。同じ駅の2007年築グランタワー小田急相模原ルソレイユは37.1万円で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相模台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相模台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小田急相模原 | 2006年 | 15分 | — | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| グランタワー小田急相模原ルソレイユ | 2007年 | 1分 | 136戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| アデニウム小田急相模原 | 2007年 | 2分 | 112戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ベルフォート小田急相模原 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| ビラ・アペックス相模原 | 2009年 | 2分 | 20戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ東林間 | 2005年 | 10分 | 30戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
相模原市南区相模台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.4万円/㎡に対して-12%です。
ダイアパレス小田急相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相模台4丁目14-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩15分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相武台小学校
- 中学校区
- 若草中学校
- 緯度経度
- 35.515373, 139.411072
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武台小学校
- 相模原市南区相武台団地2-5-1
- 中学校
- 若草中学校
- 相模原市南区新磯野2046
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス小田急相模原から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市南区相模台５丁目１９０８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立もえぎ台小学校小学校719m
- 相模原市立相模台中学校中学校728m
- 相模原市立若草中学校中学校787m
- 相模原市立相武台小学校小学校795m
- 相模原市立相模台小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- あおいそら保育園保育所250m
- マシュマロ保育園保育所343m
- 豊泉幼稚園幼稚園528m
- さがみたんぽぽ保育園569m
- 相武台中央幼稚園幼稚園604m
医療機関
- みよし通り歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口65m
- 中沢内科医院診療所・内科 循内 消内 糖内81m
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯科306m
- 田井歯科医院歯科診療所・歯科308m
- 福野歯科医院歯科診療所・歯科340m
福祉施設
- グループホームアルバ相模原障害者サービス施設139m
- おかもと訪問看護ステーション相模原りあん介護保険等の施設209m
- スマイルライフホーム相模台障害者サービス施設211m
- デイサロンかたくりの里 相模台老人デイサービスセンター277m
- かたくり相模台介護保険等の施設282m
文化施設
- 相模原市立図書館相武台分館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス小田急相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相模台の他の建物
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