東急ドエルアルス小田急相模原
神奈川県相模原市南区相南4丁目22-1
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩6分
東急ドエルアルス小田急相模原は、小田急相模原駅から徒歩6分の地上6階建て、総戸数36戸のRC造マンションです。1997年4月竣工で、相南の取引住戸の築年中央値である2000年より3年ほど古い部類に入ります。100戸を超える大規模物件ではなく、小規模な住棟構成です。
東急ドエルアルス小田急相模原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,322万円
65㎡は相模原市南区相南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−12%相模原市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡で、相南の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、南区全体の40.7万円/㎡をいずれも下回ります。築年が地域の取引中央値より古いことが主な要因で、築1年あたり3.77%の下落率を用いた推定です。同駅で1997年築のライオンズマンション小田急相模原第7の37.1万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相南の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス小田急相模原 | 1997年 | 6分 | — | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小田急相模原第7 | 1997年 | 9分 | 29戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| スガヴァンティエム東林間 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区相南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+44%です。
東急ドエルアルス小田急相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相南4丁目22-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東林小学校
- 中学校区
- 東林中学校
- 緯度経度
- 35.513145, 139.426743
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東林小学校
- 相模原市南区相南2-3-1
- 中学校
- 東林中学校
- 相模原市南区上鶴間8-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス小田急相模原から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県座間市相模が丘５丁目５０１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエルアルス小田急相模原のよくある質問
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