ナイスアーバン小田急相模原２
神奈川県相模原市南区相南4丁目24-1
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
ナイスアーバン小田急相模原２は1995年8月竣工、総戸数63戸、地上7階のRC造で、小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩4分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は駅前商店街として利用されています。
ナイスアーバン小田急相模原２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,153万円
65㎡は相模原市南区相南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−19%相模原市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡で、相模原市南区全体の40.7万円/㎡や相南の中古マンション成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。相南の取引築年中央値は2000年で、本建物は1995年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.77%）が反映された結果と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,153万円です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相南の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン小田急相模原２ | 1995年 | 4分 | — | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ネオハイツ小田急相模原 | 1995年 | 5分 | 27戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
| 小田急相模原北パークホームズ弐番館 | 1995年 | 15分 | 78戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ小田急相模原 | 1994年 | 3分 | 41戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
相模原市南区相南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して+44%です。
ナイスアーバン小田急相模原２の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相南4丁目24-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東林小学校
- 中学校区
- 東林中学校
- 緯度経度
- 35.514671, 139.424149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東林小学校
- 相模原市南区相南2-3-1
- 中学校
- 東林中学校
- 相模原市南区上鶴間8-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン小田急相模原２から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校412m
- 東海大学付属相模高等学校高等学校562m
- 東海大学付属相模高等学校中等部中学校573m
- 相模原市立東林小学校小学校774m
- 座間市立相模が丘小学校小学校1,021m
保育園・幼稚園
- すみれKIDS園77m
- 神奈川東部ヤクルト販売株式会社 相模原南保育ルーム195m
- 子どもの家ひまわり保育園239m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所265m
- 座間市立相模が丘東保育園299m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯科38m
- きのした歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯81m
- 医療法人社団 至成会 ひかり眼科診療所・眼科83m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科83m
- ファミリア歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口84m
福祉施設
- ホームステーションらいふ小田急相模原介護保険等の施設35m
- ホームステーションらい ふ小田急相模原有料老人ホーム38m
- ヘルパーステーション 優和介護保険等の施設51m
- サンスイ障害者サービス施設84m
- ファミリーナース 小田急相模原介護保険等の施設86m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン小田急相模原２のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相南の他の建物
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