レクセルガーデン相模大野
神奈川県相模原市南区南台1丁目9-10
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩12分
レクセルガーデン相模大野は、2000年3月竣工、地上7階建て99戸のRC造マンションです。小田急相模原駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
レクセルガーデン相模大野の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,163万円
63㎡は相模原市南区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
+23%相模原市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円/㎡、63㎡換算で推定3,163万円という目安です。南台の成約中央値37.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の一因です。同駅・2000年築のロアーブルサン小田急相模原37.1万円/㎡、ウッドコート小田急相模原40.0万円/㎡と比べても高い水準の推定となります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区南台の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン相模大野 | 2000年 | 12分 | — | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ロアーブルサン小田急相模原 | 2000年 | 3分 | 40戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ウッドコート小田急相模原 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区南台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.4万円/㎡に対して+31%です。
レクセルガーデン相模大野の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区南台1丁目9-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩12分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.522480, 139.424164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 相模原市南区南台6-5-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン相模大野から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルガーデン相模大野のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区南台の他の建物
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