プレシス小田急相模原
神奈川県相模原市南区松が枝町9-9
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩5分
プレシス小田急相模原は、2011年12月竣工、総戸数30戸の地上6階建てRC造マンションです。小田急相模原駅から徒歩5分で、鑑定評価では小売店舗と中層ビルが並ぶ駅前商店街の一角に位置します。30戸という小規模な構成が特徴です。
プレシス小田急相模原の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は相模原市南区松が枝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−8%相模原市南区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,800万円が目安です。松が枝町の成約中央値は26.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件より30年古い点が差の要因です。同じ駅で2013年築のステーションスカイタワー小田急相模原は37.1万円/㎡、南区全体は40.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区松が枝町の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区松が枝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス小田急相模原 | 2011年 | 5分 | — | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| パテラ小田急相模原 | 2011年 | 5分 | 33戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ビラ・アペックス相模原 | 2009年 | 2分 | 20戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| ステーションスカイタワー小田急相模原 | 2013年 | 2分 | 212戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| ベルフォート小田急相模原 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| セザール小田急相模原ガーデン | 2008年 | 7分 | 32戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| アデニウム小田急相模原 | 2007年 | 2分 | 112戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
相模原市南区松が枝町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して-23%です。
プレシス小田急相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区松が枝町9-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東林小学校
- 中学校区
- 東林中学校
- 緯度経度
- 35.516830, 139.426620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東林小学校
- 相模原市南区相南2-3-1
- 中学校
- 東林中学校
- 相模原市南区上鶴間8-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス小田急相模原から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県相模原市南区松が枝町２３番８外
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス小田急相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区松が枝町の他の建物
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