綱島住宅
神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目3-16
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
綱島住宅は1969年1月竣工、総戸数131戸の地上7階RC造で、横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩10分に位置します。綱島西の取引住戸の築年中央値である1992年より20年以上古く、同エリアの中では築年の古い層に入る規模の大きな団地型物件です。
綱島住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,200万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−39%横浜市港北区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、55㎡で推定価格2,200万円が目安です。綱島西の㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回る背景には築年差があり、港北区の成約2,685件では築1年あたり2.37%の下落が見られます。同じ駅で1979年築のハイホーム綱島が36.9万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島住宅 | 1969年 | 10分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ハイホーム綱島 | 1979年 | 4分 | 27戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+81%です。
綱島住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目3-16
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1969年1月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 北綱島小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.544609, 139.626755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西5-14-40
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島住宅から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.1万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅にアパート等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立北綱島小学校小学校372m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校389m
- 横浜市立新田中学校中学校532m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校742m
- 横浜市立綱島小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園144m
- エンゼル幼稚園幼稚園493m
- しんよしだ幼稚園幼稚園862m
- 綱島幼稚園幼稚園944m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,009m
医療機関
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 大塚内科小児科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 糖尿病 アレルギー科 小児科157m
- 斉藤小児科心とからだのクリニック診療所・小児科 アレルギー科173m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 田中耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科257m
福祉施設
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設148m
- ムート綱島有料老人ホーム241m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター259m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設581m
- 有料老人ホーム「ドル フィン港北」有料老人ホーム581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島住宅のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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