アルファグランデ新横浜
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目23-1
JR横浜線 新横浜駅 徒歩11分（831m）
アルファグランデ新横浜は、2026年3月竣工、地上11階・総戸数80戸のRC造マンションです。JR横浜線 新横浜駅から徒歩7分で、用途地域は容積率600%の商業地域にあたります。鑑定士は周辺を高層の事務所やホテルが建ち並ぶ商業地と評しています。
アルファグランデ新横浜の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,040万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+69%横浜市港北区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円で、新横浜の成約中央値80.0万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。町内の取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は2026年築で、築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると新築側に位置します。最寄りの地価公示が前年比+10%である点も背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ新横浜 | 2026年 | 11分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| リビオ新横浜 | 2026年 | 6分 | 71戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| アールブラン大倉山 | 2017年 | 16分 | 83戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| クレストタップ新横浜 | 2025年 | 9分 | 170戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| ドレッセ新横浜 | 2025年 | 10分 | 65戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| レジェイド新横浜 | 2025年 | 10分 | 194戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| メイツザマークス新横浜 | 2024年 | 9分 | 119戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.9万円/㎡に対して+41%です。
アルファグランデ新横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目23-1
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩11分（道路距離831m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,047人
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.513397, 139.619446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ新横浜から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市港北区新横浜３丁目７番３
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校118m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校364m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校443m
- 新横浜歯科衛生士・歯科技工士専門学校専修学校557m
- 横浜実践看護専門学校専修学校572m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所989m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園990m
医療機関
- しだクリニック診療所・内科166m
- 新横浜なかしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科178m
- ふくろうメンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療228m
- 神奈川県赤十字血液センター診療所・内科230m
- 横浜アリーナ前歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正236m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ピース 第Ⅱ新横浜障害者サービス施設144m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新横浜障害者サービス施設228m
- ワゲン新横浜介護保険等の施設302m
- 新横浜さわやか苑介護保険等の施設351m
- スマイル住まいる新横浜介護保険等の施設396m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ新横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の他の建物
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