妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-3
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩4分
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩4分に立つ地上4階・45戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という制限のもとで、高さを抑えた小規模な建物構成となっている点が特徴です。
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,346万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+24%横浜市港北区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、65㎡なら推定価格5,346万円が目安です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年である一方、本建物は2009年6月竣工で築浅の側にあります。港北区の築年による下落率は築1年あたり2.37%と算出されており、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009年 | 4分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009年 | 4分 | 40戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット | 2010年 | 5分 | 43戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横濱妙蓮寺 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009年 | 4分 | 46戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン妙蓮寺カルムヒルズ | 2005年 | 7分 | 102戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ | 2001年 | 5分 | 24戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-3
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.497288, 139.636063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校253m
- 横浜市立港北小学校小学校309m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校599m
- 横浜市立神奈川中学校中学校637m
- 横浜市立白幡小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園164m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園828m
- 白幡幼稚園幼稚園841m
- 伸びる会幼稚園幼稚園844m
- 大谷学園幼稚園幼稚園876m
医療機関
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病33m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児107m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- 永井医院診療所・耳鼻咽喉科271m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター371m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム638m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター644m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム682m
- わーくぴあ障害者サービス施設743m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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