フランシェール妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分（329m）
フランシェール妙蓮寺は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩4分に建つ総戸数30戸のRC造マンションです。1999年8月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。菊名の取引住戸の築年中央値1993年より新しく、戸数を抑えた規模にあたります。
フランシェール妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,403万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+2%横浜市港北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,403万円です。菊名の㎡単価中央値58.8万円/㎡を上回る水準で、背景には取引住戸の築年中央値より6年新しい点があります。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても近い水準です。同じ駅の1998年築や2001年築の建物の成約単価は46.7万〜60.4万円/㎡で、これらは実際の成約値です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フランシェール妙蓮寺 | 1999年 | 5分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| サンヴェール妙蓮寺 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ | 2001年 | 6分 | 24戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| グレイス菊名 | 1994年 | 8分 | 15戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 10分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン妙蓮寺カルムヒルズ | 2005年 | 7分 | 102戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993年 | 11分 | 61戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
フランシェール妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分（道路距離329m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.500912, 139.633392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フランシェール妙蓮寺から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校246m
- 横浜市立篠原小学校小学校629m
- 横浜市立大口台小学校小学校721m
- 武相高等学校高等学校845m
- 武相中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園405m
- 銀嶺幼稚園幼稚園414m
- 金港幼稚園幼稚園870m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,020m
- 白幡幼稚園幼稚園1,141m
医療機関
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科23m
- 露木クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 眼科 こう門科144m
- 藤山内科クリニック診療所・内科177m
- 妙蓮寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科178m
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科220m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム455m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター635m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター686m
- 横浜市篠原地域ケアプラザ相談所等の施設736m
- クノーテ障害者サービス施設927m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フランシェール妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
フランシェール妙蓮寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。