妙蓮寺ビューハイツ
神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目22-12
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩4分
妙蓮寺ビューハイツは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩4分に建つ総戸数25戸、地上5階のRC造マンションです。1984年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率100%という制限のもと、中規模一般住宅が並ぶ地域に立地します。
妙蓮寺ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,825万円
65㎡は横浜市港北区仲手原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−34%横浜市港北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,825万円です。仲手原の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年の中央値が1987年で、本物件はそれより築古にあたる点が一因です。港北区全体の66.1万円/㎡との差も、築年による下落（築1年あたり2.37%）が関係します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区仲手原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺ビューハイツ | 1984年 | 4分 | — | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 20戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986年 | 8分 | 26戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟 | 1985年 | 8分 | 19戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| グローリア初穂菊名 | 1986年 | 8分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ｂ棟 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区仲手原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.6万円/㎡に対して-22%です。
妙蓮寺ビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目22-12
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.496033, 139.632233
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺ビューハイツから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校513m
- 横浜市立白幡小学校小学校516m
- 清心女子高等学校高等学校516m
- 横浜高等教育専門学校専修学校539m
- 横浜市立港北小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園512m
- 大谷学園幼稚園幼稚園518m
- 白幡幼稚園幼稚園589m
- 金港幼稚園幼稚園705m
- 伸びる会幼稚園幼稚園953m
医療機関
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科95m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科110m
- なかてはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- さかきばら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- さかきばら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科203m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター107m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター402m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター529m
- 横浜市篠原地域ケアプラザ相談所等の施設688m
- ガーデンヒルズ白楽有料老人ホーム693m
文化施設
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,166m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の他の建物
妙蓮寺ビューハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。