妙蓮寺ビューパレー
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目18-26
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
妙蓮寺ビューパレーは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩8分に建つ総戸数26戸、地上7階のRC造マンションです。1986年7月竣工で、菊名の取引住戸の築年中央値1993年より築古にあたります。戸数は小規模な部類で、ローム台地上に位置します。
妙蓮寺ビューパレーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,234万円です。菊名の成約㎡単価中央値58.8万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.37%）が主な理由です。同じ1986年築の妙蓮寺ガーデンハウスやグローリア初穂菊名は58.8万円/㎡で、1985年築のダイアパレス妙蓮寺第２の46.7万円/㎡との間に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986年 | 8分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986年 | 8分 | 24戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟 | 1985年 | 8分 | 19戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| グローリア初穂菊名 | 1986年 | 8分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ｂ棟 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
妙蓮寺ビューパレーの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目18-26
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.501244, 139.635880
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺ビューパレーから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校131m
- 横浜市立大口台小学校小学校658m
- 横浜市立篠原小学校小学校833m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校906m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校984m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園312m
- 伸びる会幼稚園幼稚園432m
- 金港幼稚園幼稚園1,092m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,173m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,190m
医療機関
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科20m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科103m
- 医療法人社団康成会佐々木歯科歯科診療所・歯科151m
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科160m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム250m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター544m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設711m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設716m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター724m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺ビューパレーのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
妙蓮寺ビューパレーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。