妙蓮寺ガーデンハウス
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目18-30
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（605m）
妙蓮寺ガーデンハウスは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩8分の場所に建つ、地上6階建て24戸のRC造マンションです。1986年10月竣工で、周辺の同世代物件と比べても戸数が少ない小規模な建物にあたります。港北小学校区に位置し、同小学校までは142mです。
妙蓮寺ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で3,234万円が目安です。菊名の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本物件は1986年築で、築年差が単価に反映されています。同じ駅の1985年築物件が46.7万円/㎡、1986年築が58.8万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986年 | 8分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| グローリア初穂菊名 | 1986年 | 8分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２ | 1985年 | 7分 | 35戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 7分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986年 | 8分 | 26戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ｂ棟 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟 | 1985年 | 7分 | 19戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
妙蓮寺ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目18-30
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.501301, 139.636276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺ガーデンハウスから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校142m
- 横浜市立大口台小学校小学校655m
- 横浜市立篠原小学校小学校867m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校890m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園309m
- 伸びる会幼稚園幼稚園447m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,161m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,200m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,226m
医療機関
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科69m
- 医療法人社団康成会佐々木歯科歯科診療所・歯科117m
- 池畑矯正・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科126m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科251m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム221m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター527m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設675m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設680m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター744m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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