ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目9-11
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟は、1985年5月竣工、総戸数19戸の地上4階RC造マンションです。東急東横線妙蓮寺駅から徒歩8分に位置し、第２種中高層住居専用地域に建ちます。同一敷地系のB棟と並ぶ小規模棟で、19戸という戸数は同駅圏の同年代物件の中でも小さい規模です。
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,893万円
65㎡は横浜市港北区仲手原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−33%横浜市港北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,893万円です。仲手原の㎡単価中央値46.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本棟の1985年竣工がそれより古い点が影響しています。同駅圏では1983年築や1986年築で58.8万〜60.4万円/㎡の実績もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区仲手原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟 | 1985年 | 8分 | — | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２Ｂ棟 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986年 | 8分 | 26戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ダイアパレス妙蓮寺第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| グローリア初穂菊名 | 1986年 | 8分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 妙蓮寺ビューハイツ | 1984年 | 4分 | 25戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区仲手原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.6万円/㎡に対して-22%です。
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目9-11
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.494267, 139.634155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟から最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校366m
- 横浜市立白幡小学校小学校385m
- 横浜市立神奈川中学校中学校461m
- 清心女子高等学校高等学校596m
- 横浜高等教育専門学校専修学校620m
保育園・幼稚園
- 白幡幼稚園幼稚園464m
- 銀嶺幼稚園幼稚園542m
- 大谷学園幼稚園幼稚園572m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園705m
- 金港幼稚園幼稚園934m
医療機関
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯科175m
- なかてはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科184m
- 医療法人社団若梅会さかきばらクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 こう門科260m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター158m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター270m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター496m
- ２(ツー)障害者サービス施設713m
- わーくぴあ障害者サービス施設714m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,261m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス妙蓮寺第２Ａ棟のよくある質問
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