ダイアパレス白楽
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
ダイアパレス白楽は、1978年8月に竣工した地上5階・総戸数49戸のRC造マンションです。東急東横線の妙蓮寺駅から徒歩8分に位置し、用途地域は第２種中高層住居専用地域、容積率150%と低層寄りの住宅地に建ちます。
ダイアパレス白楽の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,450万円
65㎡は横浜市港北区仲手原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−43%横浜市港北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,450万円が目安です。仲手原の成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件はそれより築年が古い分、単価が下回る計算になります。港北区では築1年あたり2.37%の下落率が確認されており、その影響が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区仲手原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス白楽 | 1978年 | 8分 | — | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| 妙蓮寺キャッスル美研 | 1978年 | 6分 | 18戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ノア妙蓮寺 | 1979年 | 5分 | 6戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| グリーンビラ富士塚 | 1968年 | 10分 | 9戸 | 富士塚 | 61.1万円/㎡ |
| 妙蓮寺ヒミコマンション | 1977年 | 10分 | 19戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| シャンボール妙蓮寺 | 1981年 | 7分 | 20戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
横浜市港北区仲手原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.1万円/㎡に対して-22%です。
ダイアパレス白楽の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.495010, 139.636810
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス白楽から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校114m
- 横浜市立神奈川中学校中学校375m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校461m
- 横浜創英中学校中学校532m
- 横浜創英高等学校高等学校536m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園397m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園580m
- 白幡幼稚園幼稚園684m
- 大谷学園幼稚園幼稚園826m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,106m
医療機関
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児196m
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病245m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科355m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科368m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター358m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター506m
- わーくぴあ障害者サービス施設528m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム581m
- 放課後等デイサービスもえぎのクローバー大口児童福祉サービス施設633m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス白楽のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の他の建物
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