グレイス菊名
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目15-15
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（603m）
グレイス菊名は、1994年8月竣工、総戸数15戸、地上4階のRC造マンションです。東急東横線妙蓮寺駅から徒歩8分で、周辺は中規模一般住宅とアパートが混在する第１種住居地域に位置します。同じ駅の同年代の建物と比べ、戸数の少ない小規模な建物です。
グレイス菊名の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,910万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−9%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,910万円です。菊名の㎡単価中央値58.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対し本建物は1994年竣工と、町内の取引物件と近い築年に当たります。港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス菊名 | 1994年 | 8分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート | 1993年 | 9分 | 29戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993年 | 11分 | 61戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 10分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| シティクレスト横浜妙蓮寺 | 1993年 | 9分 | 115戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990年 | 6分 | 32戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ | 2001年 | 6分 | 24戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
グレイス菊名の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目15-15
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.503159, 139.634491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス菊名から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校367m
- 横浜市立篠原小学校小学校686m
- 横浜市立大口台小学校小学校899m
- 武相高等学校高等学校1,071m
- 横浜市立上の宮中学校中学校1,094m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園185m
- 銀嶺幼稚園幼稚園556m
- 金港幼稚園幼稚園1,082m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,151m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,288m
医療機関
- 藤山内科クリニック診療所・内科156m
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科228m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科247m
- 露木クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 眼科 こう門科248m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科269m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム304m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター432m
- クノーテ障害者サービス施設744m
- おからさん障害者サービス施設833m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設842m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス菊名のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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