ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目17-26
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩5分に建つ総戸数32戸、地上4階のRCマンションです。1990年2月竣工で、4階建てという規模は同じ駅周辺の建物の中では小さめの部類に入ります。港北小学校が100mの距離にあります。
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,556万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−17%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で3,556万円が目安です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1993年に対して本物件が1990年竣工で、築年が3年古いためです。同じ駅の1990年築でも46.7万円/㎡から58.8万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990年 | 5分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ウィズ妙蓮寺 セカンド | 1990年 | 7分 | 18戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| エミグラント妙蓮寺 | 1990年 | 7分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990年 | 8分 | 18戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989年 | 7分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 9分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目17-26
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.500538, 139.634964
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校100m
- 横浜市立大口台小学校小学校613m
- 横浜市立篠原小学校小学校776m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校900m
- 武相高等学校高等学校953m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園283m
- 伸びる会幼稚園幼稚園469m
- 金港幼稚園幼稚園987m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,060m
- 白幡幼稚園幼稚園1,133m
医療機関
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科119m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科215m
- 妙蓮寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科229m
- 永井医院診療所・耳鼻咽喉科251m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム364m
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター622m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター648m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設806m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設811m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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