ウィズ妙蓮寺2nd
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
ウィズ妙蓮寺2ndは、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩8分の菊名1丁目に建つ、総戸数18戸・地上5階のRC造マンションです。1990年6月竣工で、同じ駅で成約実績のある1990年築の建物と同世代にあたります。18戸という小規模な建物です。
ウィズ妙蓮寺2ndの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,556万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−17%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で3,556万円が目安です。菊名の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、1990年6月竣工の本物件がやや築古である点が影響しています。同じ駅の1990年築では46.7万円/㎡から58.8万円/㎡まで幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990年 | 8分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990年 | 5分 | 32戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| エミグラント妙蓮寺 | 1990年 | 7分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ウィズ妙蓮寺 セカンド | 1990年 | 7分 | 18戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989年 | 7分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 9分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して+10%です。
ウィズ妙蓮寺2ndの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港北小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.503105, 139.634384
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港北小学校
- 横浜市港北区菊名2-15-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ妙蓮寺2ndから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目１６５番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港北小学校小学校365m
- 横浜市立篠原小学校小学校676m
- 横浜市立大口台小学校小学校897m
- 武相高等学校高等学校1,060m
- 横浜市立上の宮中学校中学校1,103m
保育園・幼稚園
- 伸びる会幼稚園幼稚園185m
- 銀嶺幼稚園幼稚園555m
- 金港幼稚園幼稚園1,071m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,162m
- 大谷学園幼稚園幼稚園1,278m
医療機関
- 藤山内科クリニック診療所・内科145m
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 露木クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 眼科 こう門科237m
- シミズ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科238m
- 東整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科273m
福祉施設
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム313m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター443m
- クノーテ障害者サービス施設744m
- おからさん障害者サービス施設833m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設851m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ妙蓮寺2ndのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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