エミグラント妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目8-33
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩7分
エミグラント妙蓮寺は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩7分に立つ、総戸数28戸・地上3階のRC造マンションです。1990年9月竣工で、容積率150%の第２種中高層住居専用地域に位置し、3階建てという小規模な構成が同駅圏の物件の中での特徴になります。
エミグラント妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,257万円
65㎡は横浜市港北区仲手原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−24%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円で、65㎡換算の推定価格は3,257万円です。仲手原の成約㎡単価の中央値46.7万円は上回る一方、港北区全体の66.1万円は下回ります。同駅で築年が近い建物では58.8万円と46.7万円の例が並び、本物件の推定値はその中間にあたります。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区仲手原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグラント妙蓮寺 | 1990年 | 7分 | — | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990年 | 5分 | 32戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 緑園ハウス妙蓮寺 | 1989年 | 7分 | 10戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 6分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ウィズ妙蓮寺 セカンド | 1990年 | 7分 | 18戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989年 | 7分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 9分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区仲手原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.6万円/㎡に対して-22%です。
エミグラント妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目8-33
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.494957, 139.633865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグラント妙蓮寺から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名１丁目１５番２０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校369m
- 横浜市立白幡小学校小学校439m
- 横浜市立神奈川中学校中学校529m
- 清心女子高等学校高等学校591m
- 横浜市立港北小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園489m
- 白幡幼稚園幼稚園518m
- 大谷学園幼稚園幼稚園574m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園770m
- 金港幼稚園幼稚園882m
医療機関
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科107m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科137m
- なかてはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯科197m
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病294m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター95m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター320m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター523m
- ２(ツー)障害者サービス施設741m
- わーくぴあ障害者サービス施設764m
文化施設
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,265m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグラント妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の他の建物
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