緑園ハウス妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-8
東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（578m）
緑園ハウス妙蓮寺は、東急東横線妙蓮寺駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数10戸、地上3階のRC造マンションです。1989年2月竣工で、同じ駅の同年築の建物と並ぶ築年です。10戸という小規模な棟であることが、周辺の物件との大きな違いです。
緑園ハウス妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,181万円
65㎡は横浜市港北区仲手原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−26%横浜市港北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,181万円です。仲手原の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年よりやや新しい点が反映されています。港北区全体の66.1万円/㎡とは差があり、築1年あたり2.37%の下落率が影響しています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区仲手原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
妙蓮寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙蓮寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑園ハウス妙蓮寺 | 1989年 | 8分 | — | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| 緑園ハウス妙蓮寺B棟 | 1989年 | 8分 | 12戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990年 | 6分 | 32戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ミラベール妙蓮寺 | 1983年 | 7分 | 8戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989年 | 9分 | 28戸 | 仲手原 | 46.7万円/㎡ |
| ウィズ妙蓮寺 セカンド | 1990年 | 6分 | 18戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| シティコープ妙蓮寺 | 1997年 | 10分 | 14戸 | 篠原東 | 60.4万円/㎡ |
横浜市港北区仲手原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.6万円/㎡に対して-22%です。
緑園ハウス妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-8
- 最寄駅
- 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,312人
- 小学校区
- 白幡小学校
- 中学校区
- 神奈川中学校
- 緯度経度
- 35.494869, 139.635956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡小学校
- 横浜市神奈川区白幡上町11-1
- 中学校
- 神奈川中学校
- 横浜市神奈川区西大口141
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
緑園ハウス妙蓮寺から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大口台小学校小学校190m
- 横浜市立神奈川中学校中学校396m
- 横浜市立盲特別支援学校特別支援学校537m
- 横浜市立白幡小学校小学校542m
- 横浜創英中学校中学校562m
保育園・幼稚園
- 銀嶺幼稚園幼稚園422m
- 白幡幼稚園幼稚園618m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園620m
- 大谷学園幼稚園幼稚園747m
- 金港幼稚園幼稚園1,065m
医療機関
- かわまた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児233m
- なのクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病244m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科293m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科295m
- くろき医院診療所・内科 小児科 皮膚科326m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜妙蓮寺児童発達支援センター283m
- こどもサポート広場 ｍｉｎａｔｏｓ 白楽店児童発達支援センター435m
- わーくぴあ障害者サービス施設587m
- ファミリー・ホスピス大 口ハウス有料老人ホーム660m
- ヨリドコロ横浜白楽児童発達支援センター669m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,323m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
緑園ハウス妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区仲手原の他の建物
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