フェニックス新横浜参番館
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目19-6
JR横浜線 新横浜駅 徒歩8分
フェニックス新横浜参番館は、2008年12月竣工、地上11階・総戸数94戸のRC造マンションです。JR横浜線 新横浜駅から徒歩8分で、用途地域は商業地域、容積率600%と定められた区域に位置します。周辺は事務所ビルとマンションが混在する街並みです。
フェニックス新横浜参番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,686万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
+24%横浜市港北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,686万円です。新横浜の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は2008年竣工と、やや新しい点が反映されています。港北区全体の66.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新横浜参番館 | 2008年 | 8分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| 新横浜ヴォアール | 2008年 | 8分 | 102戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| フェニックス新横濱エオール | 2008年 | 10分 | 117戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| スパシエ・エル新横浜 | 2008年 | 10分 | 73戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005年 | 10分 | 70戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ジーコンフォートウエスト新横浜 | 2008年 | 10分 | 142戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス菊名ウエストコート | 2005年 | 10分 | 46戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.9万円/㎡に対して+41%です。
フェニックス新横浜参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目19-6
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 篠原西小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.505547, 139.612122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠原西小学校
- 横浜市港北区篠原町1241-1
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新横浜参番館から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校271m
- 横浜市立篠原西小学校小学校476m
- 横浜医療情報専門学校専修学校528m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校532m
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校536m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園716m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所898m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園898m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園保育所1,019m
- 金港幼稚園幼稚園1,440m
医療機関
- オルタ健康相談室診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科109m
- 昇和診療所診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科112m
- ひまわり歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- 医療法人社団 慈友会 山田内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病 内科 血液 泌尿器科 内科 人工透析134m
- 新横浜こころのホスピタル病院・内科 精神科 神経科 心療内科163m
福祉施設
- はなことば新横浜有料老人ホーム89m
- はなことば新横浜２号 館有料老人ホーム112m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア新横浜教室児童発達支援センター152m
- ｍａｎａｂｙ新横浜駅前事業所障害者サービス施設154m
- 多機能型事業所『Ⅰ ビリーブ』障害者サービス施設169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新横浜参番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の他の建物
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