フェニックス新横濱エオール
神奈川県横浜市港北区大豆戸町711-1
JR横浜線 新横浜駅 徒歩12分（953m）
フェニックス新横濱エオールは、2008年6月竣工、総戸数117戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階の規模で、JR横浜線 新横浜駅から徒歩10分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中層事務所や沿道サービス店が多い路線商業地域と鑑定されています。
フェニックス新横濱エオールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,578万円
70㎡は横浜市港北区大豆戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+21%横浜市港北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,578万円です。大豆戸町の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年である点が差の背景です。同じ駅で2008年築の建物は80.0万円/㎡前後、2005年築は56.9万円/㎡と分かれており、本建物は前者の水準に並びます。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大豆戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新横濱エオール | 2008年 | 12分 | — | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| フェニックス新横浜参番館 | 2008年 | 8分 | 94戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス菊名ウエストコート | 2005年 | 12分 | 46戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 新横浜ヴォアール | 2008年 | 11分 | 102戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス菊名イーストコート | 2005年 | 14分 | 37戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| スパシエ・エル新横浜 | 2008年 | 11分 | 73戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005年 | 14分 | 70戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-29%です。
フェニックス新横濱エオールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大豆戸町711-1
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩12分（道路距離953m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,047人
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.513626, 139.622742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新横濱エオールから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、沿道サービス店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜芸術高等専修学校専修学校161m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校262m
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校391m
- 英理女子学院高等学校高等学校624m
- 横浜市立大綱小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所693m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園694m
- 伸びる会幼稚園幼稚園1,395m
医療機関
- 神奈川県赤十字血液センター診療所・内科90m
- しだクリニック診療所・内科151m
- 特別養護老人ホームワゲン新横浜医務室診療所・内科152m
- NTTデータMSE 横浜健康管理室診療所・内科 心療内科233m
- 株式会社リコー新横浜事業所ヘルスサポートセンター診療所・内科 外科332m
福祉施設
- ワゲン新横浜介護保険等の施設146m
- 就労移行支援事業所 ピース 第Ⅱ新横浜障害者サービス施設166m
- 新横浜さわやか苑介護保険等の施設170m
- しんよこはま地域活動ホーム障害者サービス施設207m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新横浜障害者サービス施設416m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新横濱エオールのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の他の建物
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