クレッセント大倉山西
神奈川県横浜市港北区新羽町2101
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩5分（353m）
クレッセント大倉山西は、1997年8月竣工、総戸数26戸の地上6階RC造マンションです。ブルーライン新羽駅から徒歩9分で、周囲は準工業地域にあたります。26戸という小規模な構成が、同じ駅の同年築の建物と比べた際の特徴です。
クレッセント大倉山西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,711万円
65㎡は横浜市港北区新羽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−14%横浜市港北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,711万円です。新羽町の成約中央値58.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が1997年竣工であることが影響しています。港北区全体の66.1万円/㎡との差は、築年による年2.37%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新羽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント大倉山西 | 1997年 | 5分 | — | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ルピナス大倉山 | 1997年 | 6分 | 34戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ルピナス綱島２番館 | 1997年 | 13分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ヴェルピア大倉山 | 1997年 | 13分 | 90戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ルピナス綱島弐番館 | 1997年 | 16分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| エクステ大倉山 | 1997年 | 17分 | 137戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス新横浜北プレステージ | 1998年 | 4分 | 35戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
横浜市港北区新羽町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.3万円/㎡に対して-3%です。
クレッセント大倉山西の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新羽町2101
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,180人
- 小学校区
- 新羽小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.527622, 139.609344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新羽小学校
- 横浜市港北区新羽町1452-2
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント大倉山西から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新羽小学校小学校564m
- 横浜市立新羽中学校中学校582m
- 横浜市立新田小学校小学校607m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校830m
- 神奈川県立新羽高等学校高等学校911m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園564m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所564m
- しんよしだこども園保育所1,474m
医療機関
- 藤巻歯科医院歯科診療所・歯科85m
- おおすみ医院診療所・内科 外科 脳神経外科113m
- かわのクリニック診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 泌尿器科 こう門科116m
- 松村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科116m
- 本田泌尿器科内科医院診療所・内科 泌尿器科193m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 新羽ルーム児童発達支援センター135m
- ガーデンコート新羽中 央有料老人ホーム135m
- 就労継続支援Ｂ型結障害者サービス施設187m
- ハッピーテラス新羽教室児童発達支援センター255m
- 横浜市新羽地域ケアプラザ相談所等の施設283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント大倉山西のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の他の建物
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