ルピナス綱島２番館
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩13分
ルピナス綱島２番館は、新吉田東8丁目に建つ地上6階・総戸数32戸のRC造マンションです。1997年6月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価でも工場や作業所とマンションが混在する地域とされています。最寄りは新羽駅で徒歩13分です。
ルピナス綱島２番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,369万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−12%横浜市港北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、75㎡換算で推定4,369万円です。新吉田東の成約中央値は55.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1995年のため、本物件はそれより新しい築年に当たります。同じ1997年築の近隣物件は55.5万〜65.0万円/㎡に分布し、推定値はその中位に位置します。港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス綱島２番館 | 1997年 | 13分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ルピナス大倉山 | 1997年 | 6分 | 34戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴェルピア大倉山 | 1997年 | 11分 | 90戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ルピナス綱島弐番館 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| クレッセント大倉山西 | 1997年 | 9分 | 26戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エクステ大倉山 | 1997年 | 12分 | 137戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| エスプラザ綱島 | 1996年 | 10分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
ルピナス綱島２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.534252, 139.615814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス綱島２番館から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２
この標準地の周辺の状況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田小学校小学校502m
- 横浜市立新田小学校小学校555m
- 横浜市立新田中学校中学校989m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校1,120m
- 横浜市立太尾小学校小学校1,145m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園保育所566m
- しんよしだ幼稚園幼稚園668m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,392m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,455m
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,455m
医療機関
- にいやま歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科224m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- セーラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科280m
- すが歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正315m
- カンガルーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科316m
福祉施設
- グループホームウェルケア介護保険等の施設281m
- SOMPOケア ラヴィー レ綱島有料老人ホーム365m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 大倉山児童福祉サービス施設395m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設418m
- チャ”伊”ナバル障害者サービス施設568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス綱島２番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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