エスプラザ綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目55-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩9分（643m）
エスプラザ綱島は、1996年2月竣工、総戸数32戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な建物で、ブルーライン新羽駅から徒歩10分に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は工場や作業所にマンションが混在する工業地域と評価しています。
エスプラザ綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,266万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−14%横浜市港北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,266万円です。新吉田東の成約中央値55.5万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工が1996年2月と近いことが背景にあります。港北区全体の66.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスプラザ綱島 | 1996年 | 9分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| メイフェア大倉山西 | 1996年 | 4分 | 20戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| サングレイス綱島弐番館 | 1995年 | 11分 | 30戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ヴェルピア大倉山 | 1997年 | 13分 | 90戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新横浜北 | 1996年 | 8分 | 34戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ルピナス綱島２番館 | 1997年 | 13分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| エクステ大倉山Ａ棟 | 1997年 | 17分 | 47戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
エスプラザ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目55-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,180人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.532223, 139.614746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスプラザ綱島から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２
この標準地の周辺の状況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田小学校小学校452m
- 横浜市立新吉田小学校小学校747m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校919m
- 横浜市立太尾小学校小学校965m
- 横浜市立新羽小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園保育所770m
- しんよしだ幼稚園幼稚園911m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,241m
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,241m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,298m
医療機関
- カンガルーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科97m
- すとう整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科97m
- 新羽あらた内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 アレルギー科97m
- すが歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正98m
- にいやま歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- チャ”伊”ナバル障害者サービス施設323m
- グループホームウェルケア介護保険等の施設355m
- グループホームウェルケア新羽介護保険等の施設440m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 大倉山児童福祉サービス施設486m
- ハッピーテラス新羽教室児童発達支援センター489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスプラザ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。