菱和パレス新横浜駅前公園
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-6
JR横浜線 新横浜駅 徒歩9分
菱和パレス新横浜駅前公園は、JR横浜線新横浜駅から徒歩9分の商業地域に建つ、総戸数59戸のSRC造マンションです。2000年6月竣工で、地上11階・地下1階という規模です。周辺は鑑定評価でも事務所ビルが多い商業地とされ、住宅専用地域とは異なる環境に位置します。
菱和パレス新横浜駅前公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,049万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+3%横浜市港北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,049万円が目安です。新横浜の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より新しい住戸が多いことが影響しています。港北区全体の66.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス新横浜駅前公園 | 2000年 | 9分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| リシェ新横浜 | 2000年 | 4分 | 50戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| セントラルヒルズ菊名ノースイースト | 1997年 | 10分 | 9戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ナイスステージ新横浜ヒルズ | 1996年 | 10分 | 71戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| パルク新横浜 | 2000年 | 6分 | 81戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| セントラルヒルズ菊名サウスイースト | 1997年 | 10分 | 8戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ビューヒルズバームハイツ新横浜１番館 | 1991年 | 3分 | 109戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.6万円/㎡に対して+72%です。
菱和パレス新横浜駅前公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-6
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.508495, 139.611710
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス新横浜駅前公園から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.5万円/㎡
神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
事務所ビルが多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校158m
- 労働者健康安全機構横浜労災看護専門学校専修学校351m
- 新横浜歯科衛生士・歯科技工士専門学校専修学校361m
- 横浜医療情報専門学校専修学校403m
- 横浜実践看護専門学校専修学校434m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園844m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,201m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,201m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園保育所1,342m
医療機関
- 新横浜形成クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科41m
- 西川クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 代謝78m
- 新横浜循環器科・内科診療所・内科 循環器科89m
- ＴＪ クリニック診療所・外科 形成 外科 美容 皮膚科106m
- 杉ウイメンズクリニック診療所・産婦人科131m
福祉施設
- ウェルビー新横浜第２センター障害者サービス施設118m
- 横浜市総合リハビリテーションセンター ぴーす新横浜児童発達支援センター136m
- リワークセンター新横浜障害者サービス施設164m
- 横浜市総合リハビリテーションセンター障害者支援施設障害者支援施設191m
- 横浜市総合リハビリテーションセンター児童発達支援センター192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス新横浜駅前公園のよくある質問
周辺の建物
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