エスペランサ第８綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目9-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩18分
エスペランサ第８綱島は、1991年4月竣工、総戸数22戸の地上4階建てRC造マンションです。ブルーライン新羽駅からは徒歩18分で、周辺は住宅、アパート、社宅等が混在する住宅地域にあたります。4階建て22戸という小規模な構成が特徴です。
エスペランサ第８綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,789万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−24%横浜市港北区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,789万円です。新吉田東の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより築古であることが要因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物は55.5万〜65.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第８綱島 | 1991年 | 18分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大倉山新羽町 | 1990年 | 9分 | 29戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ルアール大倉山リーブルテラス | 1992年 | 10分 | 35戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 綱島ハイム | 1993年 | 8分 | 141戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| ニックシルクハイム大倉山 | 1989年 | 7分 | 34戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| クリオ新羽壱番館 | 1994年 | 4分 | 25戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| クリオ綱島伍番館 | 1994年 | 15分 | 32戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
エスペランサ第８綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目9-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.538422, 139.613968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第８綱島から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２６０４番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、社宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田小学校小学校343m
- 横浜市立新田小学校小学校702m
- 横浜市立新田中学校中学校841m
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校1,254m
保育園・幼稚園
- しんよしだ幼稚園幼稚園537m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園706m
医療機関
- 新吉田医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科153m
- 内堀医院診療所・内科 小児科 皮膚科161m
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正248m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
- あすかい歯科医院歯科診療所・歯科451m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィー レ綱島有料老人ホーム156m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設263m
- グループホームウェルケア介護保険等の施設392m
- 新吉田介護保険等の施設684m
- グループホームあすなろ介護保険等の施設712m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第８綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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