ライオンズマンション戸塚町第２
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4411-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分
ライオンズマンション戸塚町第２は1988年6月竣工、総戸数29戸、地上6階建てのマンションです。戸塚駅まで徒歩17分と、駅からは距離があります。
ライオンズマンション戸塚町第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,235万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−29%横浜市戸塚区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡で、戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物の1988年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.15%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ1988年築で戸塚駅の建物では30.0万円/㎡台から73.3万円/㎡台まで幅があり、本建物の推定値はその中でも低めに位置します。70㎡での推定価格は2,235万円です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚町第２ | 1988年 | 17分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| コスモ戸塚ルミネンス | 1988年 | 1分 | 133戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚名瀬パークホームズ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート戸塚 | 1988年 | 8分 | 64戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス戸塚 | 1988年 | 8分 | 111戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム戸塚 | 1988年 | 9分 | 29戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コスモ戸塚リベラヒルズＤ棟 | 1988年 | 13分 | 197戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズマンション戸塚町第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4411-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩17分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.396717, 139.524063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸塚町第２から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東汲沢小学校小学校378m
- 横浜市立戸塚中学校中学校563m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校752m
- 横浜市立戸塚小学校小学校766m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校900m
保育園・幼稚園
- 新沢幼稚園幼稚園406m
- 戸塚幼稚園幼稚園645m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園739m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園771m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園790m
医療機関
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科482m
- あいわ内科クリニック診療所・内科 神経内科499m
- 歯科佐藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科526m
- イシイクリニック診療所・内科 内科 疼痛緩和 内科 ペインクリニック 外科 ペインクリニック 内科 緩和ケア 麻酔科578m
- 戸塚休日急患診療所診療所・内科 小児科581m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター156m
- ケアホームレオ障害者サービス施設334m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設422m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター457m
- エヴリワンスクエア児童福祉サービス施設466m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸塚町第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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