戸塚台パークホームズ
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-21
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩10分（779m）
戸塚台パークホームズは1988年8月竣工、総戸数21戸、地上4階・地下1階のRC造で、踊場駅から徒歩9分の立地です。汲沢3丁目の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置します。
戸塚台パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,194万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−31%横浜市戸塚区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡で、横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価中央値48.8万円/㎡や区全体の45.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物は1988年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.15%）が反映された水準とみられます。70㎡での推定価格は2,194万円です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚台パークホームズ | 1988年 | 10分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988年 | 3分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988年 | 21分 | 57戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987年 | 17分 | 32戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| パークヒルズ戸塚 | 1991年 | 22分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ドルチェ戸塚 | 1995年 | 15分 | 114戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.7万円/㎡に対して+37%です。
戸塚台パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-21
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,097人
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.399529, 139.515488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚台パークホームズから最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校93m
- 横浜市立汲沢小学校小学校232m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校526m
- 横浜市立汲沢中学校中学校741m
- 横浜市立戸塚中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園212m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園820m
- 新沢幼稚園幼稚園1,243m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,411m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,438m
医療機関
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 汲沢中央診療所診療所・内科 外科 小児科217m
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科360m
- すずき内科・胃腸内科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 外科406m
- 音羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科424m
福祉施設
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設205m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設555m
- クランス障害者サービス施設647m
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設776m
- しらゆり園介護保険等の施設847m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
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