ニックハイム戸塚汲沢
神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目23-10
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩14分
ニックハイム戸塚汲沢は、1987年12月竣工、総戸数32戸の地上5階RC造マンションです。汲沢1丁目の中規模一般住宅が並ぶ住宅地域に位置し、踊場駅から徒歩14分。汲沢で取引された住戸の築年中央値2002年より15年古い世代にあたります。
ニックハイム戸塚汲沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,126万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−33%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,126万円という目安です。汲沢の㎡単価中央値48.8万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の差が主な要因です。戸塚区の成約1,434件では築1年あたり3.15%の下落が見られ、1980年代竣工の建物はこの水準に寄ります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987年 | 14分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988年 | 3分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 21戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988年 | 18分 | 57戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| パークヒルズ戸塚 | 1991年 | 15分 | 28戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ドルチェ戸塚 | 1995年 | 13分 | 114戸 | 鳥が丘 | 32.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.7万円/㎡に対して+37%です。
ニックハイム戸塚汲沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目23-10
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩14分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東汲沢小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.396748, 139.520477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢1-16-1
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム戸塚汲沢から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東汲沢小学校小学校288m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校473m
- 横浜市立汲沢小学校小学校581m
- 横浜市立戸塚中学校中学校634m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園541m
- 新沢幼稚園幼稚園723m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園746m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園884m
- 戸塚幼稚園幼稚園969m
医療機関
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科193m
- よしい内科クリニック診療所・内科 循環器 内科533m
- さとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科533m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科533m
- とつかグリーン歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科534m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター480m
- エヴリワンスクエア児童福祉サービス施設614m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設622m
- ケアホームレオ障害者サービス施設623m
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設671m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム戸塚汲沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
ニックハイム戸塚汲沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。