ラパルフェドシャテーニュＮｏ２
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5095
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩5分
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２は、横浜市戸塚区戸塚町に1990年11月に竣工した総戸数49戸、地上4階のRC造マンションです。ブルーライン戸塚駅から徒歩5分の距離にあり、4階建てという低層の規模は、同じ駅圏の同年代物件の中では戸数に対して横に広がる構成です。
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,380万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−25%横浜市戸塚区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,380万円という目安です。戸塚町の成約中央値は45.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の1990年築とは差があります。戸塚区の成約データでは築1年あたり3.15%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラパルフェドシャテーニュＮｏ２ | 1990年 | 5分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ | 1990年 | 6分 | 49戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| クリオ戸塚参番館 | 1990年 | 6分 | 69戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 日神パレス戸塚 | 1989年 | 7分 | 95戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルヴィル戸塚 | 1991年 | 11分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コスモ戸塚ルミネンス | 1988年 | 1分 | 133戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 戸塚名瀬パークホームズ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.6万円/㎡に対して+34%です。
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5095
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.403778, 139.531479
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二十一ノ区４９４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜未来看護専門学校専修学校480m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校661m
- 横浜市立戸塚小学校小学校725m
- 横浜市立戸塚中学校中学校733m
- 横浜市立矢部小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所165m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所664m
- しらかば幼稚園幼稚園666m
- 戸塚幼稚園幼稚園711m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園829m
医療機関
- 戸塚 呼吸器・スリープクリニック診療所・内科 呼吸器 内科174m
- いえまさ脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科176m
- ゆめクリニック診療所・内科 内科 緩和ケア 皮膚科176m
- 戸塚西口さとう内科診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 腎臓 精神科176m
- とつか西口整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科176m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜戸塚障害者サービス施設254m
- Ｓｍｉｌｅ Ｓｔｅｐ障害者サービス施設328m
- カンガルーの家障害者サービス施設460m
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム477m
- コペルプラス 戸塚教室児童発達支援センター498m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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