エミネンス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3654
横浜市営地下鉄ブルーライン 舞岡駅 徒歩14分
エミネンス戸塚は、1978年11月竣工、総戸数14戸の地上4階RC造マンションです。舞岡駅から徒歩14分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
エミネンス戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,280万円
70㎡は横浜市戸塚区舞岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−28%横浜市戸塚区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,280万円という目安です。舞岡町の成約中央値54.3万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が2015年に対し、当物件は1978年竣工です。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区舞岡町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区舞岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
舞岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エミネンス戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3654
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 舞岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 舞岡小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.410015, 139.548508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舞岡小学校
- 横浜市戸塚区舞岡町534
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス戸塚から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立舞岡中学校中学校364m
- 横浜市立舞岡小学校小学校385m
- 横浜市立柏尾小学校小学校625m
- 横浜市立大学大学626m
- 横浜市立永谷小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- 舞岡幼稚園幼稚園219m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,106m
- あきば幼保連携型認定こども園保育所1,120m
医療機関
- 山田内科医院診療所・内科203m
- 医療法人社団ＴＫＧ会まいおか町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人積愛会横浜舞岡病院病院・内科 精神科 神経科361m
- ゆめはまクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 麻酔科474m
- 医療法人小川クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科546m
福祉施設
- プレシャスコート舞岡有料老人ホーム59m
- ブレスト戸塚舞岡有料老人ホーム128m
- 横浜市舞岡柏尾地域ケアプラザ相談所等の施設198m
- 千の星・よこはま介護保険等の施設382m
- オセアンビクトリア戸塚介護保険等の施設475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区舞岡町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。