戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町1091-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 舞岡駅 徒歩10分（731m）
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは、舞岡駅徒歩9分、2002年3月竣工のRC7階建て、総戸数45戸のマンションです。丘陵地形にあり、液状化はしにくい区画整然とした住宅地域に位置します。
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,522万円
70㎡は横浜市戸塚区舞岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−20%横浜市戸塚区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、舞岡町の成約㎡単価中央値54.3万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2015年に対し本建物は2002年築で、築年数が長い分、築1年あたり3.15%の下落率が反映された結果と考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,522万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区舞岡町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,522万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
舞岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス | 2002年 | 10分 | — | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| グレイス戸塚イーストヒルズ | 2001年 | 14分 | 39戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| マノンビッグヴァン南舞岡 | 1999年 | 9分 | 43戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| モアクレスト戸塚 | 1993年 | 9分 | 71戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区舞岡町1091-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 舞岡駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,130人
- 小学校区
- 舞岡小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.398888, 139.545059
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舞岡小学校
- 横浜市戸塚区舞岡町534
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスから最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校592m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校688m
- 横浜市立大学大学816m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校920m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校964m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所579m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園585m
- しらぎく幼稚園幼稚園729m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園1,147m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,273m
医療機関
- メディセオ神奈川ＡＬＣ健康管理室診療所・内科 整形外科436m
- 小林医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 麻酔科452m
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科535m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科553m
- かる歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科576m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸塚上倉田児童発達支援センター98m
- グループホーム ふぁいと戸塚ガーデン介護保険等の施設232m
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム273m
- グレイプスフェリシティ戸 塚有料老人ホーム305m
- キッズわんデイサービス戸塚児童福祉サービス施設366m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区舞岡町の他の建物
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