平戸台ハイツ２号棟
神奈川県横浜市戸塚区平戸町1199-3
京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
平戸台ハイツ２号棟は1979年3月竣工、総戸数21戸、地上3階建てのRCマンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域内の小規模な棟となっています。
平戸台ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,996万円
80㎡は横浜市戸塚区平戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−45%横浜市戸塚区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡で、平戸町の成約中央値34.2万円/㎡や横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回ります。町の取引築年中央値は1989年で、本棟は1979年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.15%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ1979年築で駅も近い横浜コートハウスの成約㎡単価27.6万円/㎡と比べても低めの推定水準です。なお80㎡換算の推定価格は1,996万円で、販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平戸台ハイツ２号棟 | 1979年 | 10分 | — | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 横浜コートハウス | 1979年 | 7分 | 26戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.6万円/㎡に対して+24%です。
平戸台ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸町1199-3
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 平戸台小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.422974, 139.571243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸台小学校
- 横浜市戸塚区平戸町1165
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平戸台ハイツ２号棟から最も近い標準地（約531m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平戸台小学校小学校300m
- 横浜市立平戸中学校中学校552m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校638m
- 横浜市立芹が谷中学校中学校676m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校750m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園885m
- 平戸幼稚園幼稚園1,139m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園1,382m
医療機関
- 神奈川県精神保健福祉センター診療所・精神科256m
- 神奈川県立精神医療センター病院・精神科 歯科 放射線科331m
- 横浜丘の上病院病院・精神科353m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科363m
- 津久井やまゆり園芹が谷園舎診療所診療所・内科 精神科 歯科 皮膚科452m
福祉施設
- ニチイホーム 東戸塚有料老人ホーム321m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設326m
- 梨雲ハウス平戸介護保険等の施設376m
- ライフインハウス平戸介護保険等の施設381m
- 横浜市芹が谷地域ケアプラザ相談所等の施設396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平戸台ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の他の建物
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