港南台ひばり団地２０号棟
神奈川県横浜市港南区港南台5丁目1-20
JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
港南台ひばり団地２０号棟は、1976年7月竣工、総戸数490戸の地上5階建てRC造です。5階建てで490戸という横に広がる団地型で、港南台駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は丘陵地形で、液状化しにくいと評価されています。
港南台ひばり団地２０号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,650万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−24%横浜市港南区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、55㎡なら推定価格1,650万円が目安です。港南台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1976年であることから、この建物は町内の標準的な築年帯に当たります。港南区全体の39.3万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり3.10%と算出されている影響です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台ひばり団地２０号棟 | 1976年 | 9分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台つぐみ団地２号棟 | 1976年 | 3分 | 20戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台フラワーマンション | 1975年 | 15分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| メゾン港南台 | 1974年 | 15分 | 67戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 5分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983年 | 22分 | 20戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台つぐみ団地１６号棟 | 1976年 | 3分 | 30戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台ひばり団地２０号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台5丁目1-20
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全490戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 港南台第一中学校
- 緯度経度
- 35.373577, 139.577637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 港南台第一中学校
- 横浜市港南区港南台6-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台ひばり団地２０号棟から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台４丁目１番３外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、マンション等が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校184m
- 横浜市立港南台第二小学校小学校238m
- 横浜女子短期大学短期大学243m
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校402m
- 横浜市立小坪小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園389m
- 港南台幼稚園幼稚園471m
- かもめ幼稚園幼稚園725m
- 宝島幼稚園幼稚園875m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所1,141m
医療機関
- 港南台メンタルクリニック診療所・内科 心療 精神科123m
- 嵯峨野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科150m
- 戸田内科小児科医院診療所・内科 小児科 放射線科166m
- 港南台歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 港南台レディースクリニック診療所・婦人科 産科195m
福祉施設
- 横浜市港南台地域ケアプラザ相談所等の施設138m
- ｌｕｌｕ(ルル)ちいさいおうち児童発達支援センター206m
- ｌｉｎｏ(リノ)おひさまのたまご児童発達支援センター231m
- 済生会横浜市南部病院無料低額診療施設233m
- リッツ児童デイサービス港南台児童福祉サービス施設332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台ひばり団地２０号棟のよくある質問
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