港南台つぐみ団地１３号棟
神奈川県横浜市港南区港南台4丁目5-13
JR根岸線 港南台駅 徒歩5分
港南台つぐみ団地１３号棟は、1976年7月竣工の総戸数20戸、地上5階建てのRC造住宅です。港南台4丁目にあり、JR根岸線 港南台駅から徒歩5分の位置にあります。同じ団地の2号棟や16号棟と並ぶ、1棟あたりの戸数が小さい構成です。
港南台つぐみ団地１３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,650万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−24%横浜市港南区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,650万円という目安です。港南台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1976年のため、町内の標準的な築年帯に位置します。港南区全体の39.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.10%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台つぐみ団地１３号棟 | 1976年 | 5分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台つぐみ団地２号棟 | 1976年 | 3分 | 20戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台フラワーマンション | 1975年 | 15分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| メゾン港南台 | 1974年 | 15分 | 67戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 5分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983年 | 22分 | 20戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台つぐみ団地１６号棟 | 1976年 | 3分 | 30戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台つぐみ団地１３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台4丁目5-13
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 港南台第一中学校
- 緯度経度
- 35.373421, 139.573792
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 港南台第一中学校
- 横浜市港南区港南台6-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台つぐみ団地１３号棟から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台４丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校272m
- 横浜市立小坪小学校小学校297m
- 横浜女子短期大学短期大学376m
- 横浜市立日野南中学校中学校481m
- 横浜市立港南台第二小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園196m
- 港南台幼稚園幼稚園752m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所845m
- かもめ幼稚園幼稚園934m
- 宝島幼稚園幼稚園1,208m
医療機関
- 横浜医療福祉センター港南病院・内科 小児科 小児科 神経 内科 神経 精神科 外科 外科 整形 皮膚科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 歯科141m
- 中島整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科149m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 港南台耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科205m
- 渡辺小児科医院診療所・小児科223m
福祉施設
- 横浜医療福祉センター港南障害児入所施設126m
- ｌｕｌｕ(ルル)ちいさいおうち児童発達支援センター210m
- ｌｉｎｏ(リノ)おひさまのたまご児童発達支援センター216m
- ニチイケアセンター港 南台有料老人ホーム384m
- ひまわり 港南台介護保険等の施設415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台つぐみ団地１３号棟のよくある質問
周辺の建物
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