ワコーはなすみマンション
神奈川県横浜市港南区港南台3丁目24-3
JR根岸線 港南台駅 徒歩8分
ワコーはなすみマンションは、JR根岸線港南台駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1981年2月竣工の地上4階RC造で、周辺に多い大規模団地とは対照的に、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ワコーはなすみマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,927万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−11%横浜市港南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,927万円が目安です。港南台の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回る一方、港南区全体の39.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1976年で、この建物はそれより新しい点が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーはなすみマンション | 1981年 | 8分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台グリーンハイツ | 1981年 | 9分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| 港南台ひよどり団地１６号棟 | 1982年 | 4分 | 5戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 5分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ニックハイム横浜港南台 | 1983年 | 14分 | 19戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983年 | 22分 | 20戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台ひよどり団地２号棟 | 1982年 | 4分 | 4戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
ワコーはなすみマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台3丁目24-3
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 小坪小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.380798, 139.578430
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小坪小学校
- 横浜市港南区港南台4-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーはなすみマンションから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台第三小学校小学校415m
- 横浜市立小坪小学校小学校661m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校725m
- 横浜市立日野小学校小学校756m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- かもめ幼稚園幼稚園255m
- 春日野幼稚園幼稚園706m
- 金井幼稚園幼稚園735m
- 美し野幼稚園幼稚園751m
- 宝島幼稚園幼稚園863m
医療機関
- くちば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 田林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- ハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科199m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科243m
- ホームケアクリニック横浜港南診療所・内科 泌尿器科 内科 緩和ケア 内科 高齢者 皮膚科 精神科248m
福祉施設
- コペルプラス 港南台教室児童発達支援センター47m
- 有料老人ホーム花実 日野有料老人ホーム286m
- グループホームさくらそう介護保険等の施設335m
- ｌｕｎａ(ルナ)もりのこびとたち児童発達支援センター378m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ 第３支援室児童発達支援センター398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーはなすみマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
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